서울 집주인들이 꼭 알아야 할 소식을 빠르게 전합니다.
2026년 1월부터 5월까지 서울에서 100억원이 넘는 아파트 거래가 9건 있었습니다. 에테르노청담 218억, 나인원한남 156억, 아크로서울포레스트 140억, 압구정 현대 4건, 래미안원펜타스 100억이에요. 이 시장이 어떤 구조인지를 설명합니다.
양천구 목동신시가지7단지 전용 101㎡가 2025년 7월 36억 5000만원에 거래됐습니다. 2020년 중위가 21억 5000만원이었는데 5년 만에 70%가 올랐어요. 학군과 재건축 기대가 동시에 작용하는 목동 아파트의 구조를 설명합니다.
서초구 잠원동 반포센트럴자이 전용 84㎡가 2025년 6월 50억 신고가를 찍은 후 2026년 5월 46억 8000만원에 거래됐습니다. 1년도 안 돼 3억 2000만원이 내려간 거예요. 강남 최상위 단지도 가격이 내리는 구조를 설명합니다.
송파구 전용 59㎡ 아파트 중위 거래가가 2024년 11억 5000만원에서 2026년 17억원으로 올랐습니다. 2년 만에 47.6%가 뛴 거예요. 같은 기간 84㎡는 26.4% 상승했습니다. 왜 더 작은 집이 더 많이 올랐는지를 설명합니다.
서울 25개 구 가운데 2024년 대비 2026년 전용 84㎡ 기준 가격 상승률 1위는 중구(+29.2%)입니다. 강남구나 서초구가 아니에요. GTX-A 서울역 개통이 가져온 변화와 역세권 집값의 구조를 설명합니다.
헬리오시티 전용 59㎡ 2026년 중위 거래가가 25억원입니다. 84㎡는 28억 2500만원이에요. 84㎡가 더 비싸 보이지만, 평당 가격으로 환산하면 59㎡가 더 비쌉니다. 더 작은 집이 단위 면적당 비싸진 이유를 설명합니다.
강남구 압구정동 신현대11차 183㎡가 2026년 1월 110억원에 거래됐습니다. 1979년에 지어진 47년 된 아파트입니다. 오래된 아파트가 새 아파트보다 비쌀 수 있는 이유, 재건축과 토지 가치의 관계를 설명합니다.
2026년 3월 23일 서초구 반포동 래미안원펜타스 전용 191㎡가 100억원에 거래됐습니다. 같은 평형이 2024년 7월엔 91억이었어요. 반포동이 서울 최상위 입지인 이유, 재건축 결과물의 가격이 왜 높은지를 설명합니다.
2026년 5월 29일 성동구 성수동 아크로서울포레스트 전용 206㎡가 140억원에 거래됐습니다. 역대 서울 아파트 거래 Top5 안에 드는 금액이에요. 성수동이 어떻게 이 가격에 이르렀는지, 하이엔드 아파트 시장이 어떤 구조로 돌아가는지를 설명합니다.
2026년 1~5월 서울 25개 구 가운데 전용 84㎡ 아파트 평균 거래가 상승률 1위는 광진구(+17.3%)입니다. 강남구(+12.3%)나 서초구(+8.7%)보다 높습니다. 왜 강남이 아닌 광진구가 1위인지, 부동산 가격 상승의 구조를 설명합니다.
영등포구 당산동 래미안당산1차 전용 84㎡가 2023년 7월 12억원에서 2026년 5월 16억 5000만원으로 3년 만에 37.5% 올랐습니다. 왜 이 동네가 이렇게 빠르게 오르고 있는지, 교통과 아파트 가격의 관계를 설명합니다.
2026년 5월 구로구 아파트 392건 거래 중 236건(60.2%)이 역대 신고가를 기록했습니다. 서울 25개 구 중 신고가 비율 1위입니다. 그런데 평균 상승률은 3.5%에 불과합니다. 신고가의 정확한 의미와 집값이 진짜 오르는 신호를 읽는 법을 설명합니다.
2026년 5월 27일 서초구 반포동 아크로리버파크 84㎡가 56억원에 거래됐습니다. 서울에서 84㎡ 평균 거래가가 7억~8억원인 구들이 여럿 있는데 말입니다. 왜 같은 전용면적에 이런 가격 차이가 나는지, 입지와 집값의 관계를 부린이를 위해 설명합니다.
중랑구 84㎡ 아파트의 2021년 최고 거래가는 7.86억원이었습니다. 2026년 5월 현재 평균 거래가는 7.75억원입니다. 서울 25개 구 가운데 2021년 고점을 5년이 지나도 아직 못 넘은 곳입니다. 왜 어떤 구는 오르고 어떤 구는 안 오는지, 부동산 가격을 결정하는 구조를 설명합니다.
목동신시가지 2~14단지에서 2026년 상반기에만 41건의 역대 신고가가 나왔습니다. 재건축 관리처분인가도 받지 않은 단지들인데 가격이 먼저 움직이고 있습니다. 재건축 단계별로 아파트 가격이 어떻게 반응하는지를 부린이를 위해 설명합니다.
동작구 흑석동 아크로리버하임 113㎡가 2025년 4월 36억원에서 2026년 5월 22일 48.7억원으로 1년 만에 35% 올랐습니다. 뉴타운 재개발이 완성 단계에 접어들 때 주변 아파트 가격이 왜 함께 오르는지, 그 구조를 부린이 눈높이로 설명합니다.
올해 1분기 서울 빌라 거래가 4년 만에 최고 수준인 1만201건, 4조3261억원을 기록했습니다. 아파트 가격 급등과 토지거래허가구역 규제가 실수요자를 외곽 빌라로 밀어넣고 있습니다. 부린이가 꼭 알아야 할 5가지 핵심을 정리했습니다.
서울 아파트 매매가격이 7개월 만에 떨어졌는데 전세가격은 역대 최고치를 기록했습니다. 다주택자 양도세 중과 유예 종료, 입주물량 감소, 대출 규제까지 맞물리며 무주택자들이 더 헷갈리는 상황입니다.
서울 종로구 북촌·서촌 꼬마빌딩이 다시 거래되기 시작했습니다. 아파트 대출 규제가 강해지자 돈이 상업용 빌딩으로 흘러드는 '머니무브' 현상입니다. LTV·RTI·종부세 구조 차이를 부린이 눈높이로 설명합니다.
현대건설이 압구정 3구역 재건축 시공권을 따냈습니다. 공사비 5조5610억원으로 단일 정비사업 역대 최대 규모입니다. 재건축 수주전·분담금·브랜드 전략 등 핵심 개념을 부린이 눈높이로 풀어드립니다.
노량진뉴타운 첫 분양 단지가 전용 84㎡ 25억8500만원에 청약 경쟁률 26.9대 1을 기록했습니다. 23년 묵은 뉴타운이 왜 지금 주목받는지, 재개발 단계와 프리미엄 구조를 풀어드립니다.
서울 월세 비중이 70.5%로 아파트도 처음으로 절반을 넘었습니다. 집주인이 임차인 신용을 점수로 확인하는 '안심월세' 서비스가 강남·관악구에서 시범 운영 중입니다. 전세에서 월세로 바뀌는 임대차 시장의 변화를 정리합니다.
여의도 장미아파트가 49층 재건축 첫발을 뗐지만 학교 일조권 문제로 8~16층까지 낮아질 뻔했습니다. 일조권·사업성·신탁방식 재건축·사업시행자 지정 등 재건축 핵심 개념을 부린이 눈높이로 해설합니다.
대치동 은마아파트 재건축 분담금이 1년 만에 2억~3억원 늘었습니다. 공사비 급등, 공시가격 상승, 시설 고급화가 맞물린 결과입니다. 분담금·종전자산·비례율·현금청산 개념을 부린이 눈높이로 풀어드립니다.
이촌동 현대맨숀 180㎡이 3개월 만에 또 신고가 43억 8190만 원을 기록했습니다. 배경엔 르엘이촌 리모델링 완공이 있습니다. 재건축과 다른 리모델링의 개념, 완공 가시화가 가격에 미치는 영향을 설명합니다.
2026년 4월 중랑구 아파트 거래량이 365건으로 전년 동기 대비 2.7배 급증했습니다. 신내동 한 곳에서만 141건이 나왔습니다. GTX-B 노선과 상봉터미널 개발, 재건축 기대감이 겹친 결과입니다. 교통 호재가 아파트 가격에 미치는 영향을 설명합니다.
강남구 삼성동 래미안삼성1차 181㎡이 10층에서 46억 원에 거래됐습니다. 같은 달 같은 평형 1층은 37억 7500만 원이었습니다. 층수에 따른 가격 차이, 거래가 드문 대형 평형의 가격 형성 방식을 설명합니다.
2026년 1~5월 노원구 아파트 거래량은 3105건으로 서울 1위입니다. 2위 강서구의 거의 두 배입니다. 그런데 가격 상승률은 서울 평균보다 낮습니다. 거래량과 가격 상승이 비례하지 않는 이유, 노원구 아파트의 특성을 설명합니다.
2026년 강북구 전용 84㎡ 평균 거래가가 7억 8450만 원으로 역대 최고치를 기록했습니다. 노원·도봉과 묶여 '저렴한 동네'로 인식되던 강북구에서 매달 조용히 가격이 오르고 있습니다. 강북구의 변화와 그 원인을 설명합니다.
동대문구 청량리역 롯데캐슬 SKY-L65 102㎡이 59층에서 24억 6000만 원에 거래됐습니다. 주상복합이 일반 아파트보다 낮은 평가를 받아온 이유, 그리고 SKY-L65가 왜 그 공식을 깼는지를 설명합니다.
종로구 무악동 경희궁롯데캐슬 59㎡이 17억 7000만 원에 거래됐습니다. 2023년 저점 11억 2000만 원 대비 58% 상승입니다. 아파트 공급이 극히 적은 종로구의 특성과 희소한 지역에서 가격이 형성되는 원리를 설명합니다.
2026년 5월 첫째 주 서대문구에서 신고가 거래가 4건 나왔습니다. 9억 원대 소형부터 22억 원대 대형까지, 홍제동·영천동·남가좌동 등 구 전체에 걸쳐 분포했습니다. 서대문구가 주목받는 이유와 부린이가 알아야 할 지역 분석 방법을 설명합니다.
성북구 석관동 래미안아트리치 59㎡이 4월에만 세 번 신고가를 경신했습니다. 2021년 고점을 넘어선 지 5개월 만에 1억 7500만 원이 더 올랐습니다. 서울 아파트 시장이 하락 후 회복하는 패턴과 성북구의 맥락을 설명합니다.
구로구 개봉동 한마을 59㎡이 2021년 최고가를 돌파한 뒤 3월부터 5월까지 5번 연속 신고가를 경신했습니다. 신고가 행진이 멈추지 않는다는 것이 어떤 의미인지, 구로구가 왜 지금 주목받는지 설명합니다.
광진구 광장동 워커힐 아파트 162㎡이 30억 원에 거래됐습니다. 거래가 극히 드문 단지인데 왜 이런 가격이 나오는 걸까요. 워커힐의 독특한 입지와 희소성이 가격에 미치는 영향, 아파트 입지 프리미엄 개념을 설명합니다.
2026년 5월 서울 아파트 거래량이 4월 대비 3분의 1로 줄었지만 신고가 비율은 19.1%로 거의 그대로입니다. 거래량과 신고가 비율은 서로 다른 것을 측정합니다. 이 두 숫자를 함께 읽는 법을 설명합니다.
2026년 5월 서울 아파트 신고가 비율이 평균 19.1%인데 영등포구는 40%를 기록했습니다. 여의도부터 신길동, 대림동까지 전 지역에 걸친 상승입니다. 신고가 비율의 의미와 영등포구가 주목받는 이유를 설명합니다.
2026년 5월 서울 대부분의 구에서 아파트 거래량이 20~90% 줄었지만 광진구만 유일하게 23% 늘었습니다. 신고가 비율도 서울 평균을 웃돌았습니다. 광진구가 홀로 역주행한 이유와 서울 부동산 시장에서 광진구가 가진 위치를 설명합니다.
2026년 5월 강남구 청담동 에테르노청담 231㎡이 218억 원에 거래됐습니다. 서울 부동산 시장의 최상단이 어디까지 올라가 있는지, 초고가 아파트 시장의 구조와 부린이가 이 뉴스에서 읽어야 할 것을 설명합니다.
2026년 1~5월 서울 신고가 건수 1위는 송파구(497건), 강남구는 317건으로 중위권입니다. 강남이 약해서가 아닙니다. 신고가 건수가 만들어지는 구조를 이해하면 이 통계가 왜 그렇게 나오는지, 어떻게 읽어야 하는지 알 수 있습니다.
2026년 1~5월 서울에서 가장 많이 거래된 아파트를 보면 TOP 10 중 5곳이 노원구 단지입니다. 거래량이 많다는 게 어떤 의미인지, 강남권 단지들이 왜 순위에 없는지를 부린이 눈높이로 설명합니다.
2026년 서울 아파트 전용 84㎡ 평균 거래가를 보면 서초구 29억 1480만 원, 도봉구 6억 7720만 원으로 4배 이상 차이 납니다. 같은 서울에서 왜 이렇게 가격이 다른지, 부린이가 알아야 할 서울 부동산 지형도를 설명합니다.
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